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이재명 정부가 주택담보대출 상한선을 ‘6억 원’으로 한정한 배경에 이목이 쏠린다. 고가·저가 또는 수도권 내 지역을 불문하고 6억 원이라는 기준점을 제시하는데 있어서 현재 부동산 시장에 대한 평가와 향후 시장에 미칠 영향에 대한 종합적인 고려가 있었는지에 대한 의문도 제기된다.
지난 27일 금융위원회는 가계부채 관리 강화 방안을 발표하면서 주담대 한도를 6억 원으로 정한 이유에 대해서 “고가 주택 구입에 대한 과도한 대출을 활용하는 것을 제한하기 위한 조치”라고 밝혔다. 이번 조치가 ‘갚을 수 있는 만큼 빌린다’는 원칙에 어긋난다는WISCOM 주식
언론의 지적에 대해 금융위 관계자는 “6억 원을 30년 만기 대출 받았을 때 원리금을 한 달 평균 300만 원 내야 한다”며 “소득으로 감내할 수 있는 범위에서 빚을 지게 하자는 기본 틀에서 벗어난 것은 아니다”라고 답했다.
그러나 이 같은 설명이 정부 당국에서 상한선을 결정한 배경에 대한 뚜렷한 대답은 되지 못했다 . 일각에서는 6억 야마토 동영상
원이 시장 주택 가격 분포와 관련이 있는 것 아니냐는 관측이 나온다.
한국부동산원에 따르면 지난 5월 기준 서울 아파트 매매 중위 가격은 9억8000만 원이다. 강북은 7억9950만 원, 강남은 10억 8100만 원, 강남 중에서도 강남3구와 강동구를 포함한 동남권은 17억7700만 원에 달한다. LTV(담보인정비율)이 규제 지역의 경우 온라인주식
일반적으로 50%가 적용된다는 점을 감안하면 6억 원은 강남 3구와 마·용·성, 한강에 인접한 지역에 있는 고가 아파트에만 영향을 미치는 금액대일 수 있다.
예를 들어 강남 동남권의 중위 가격 아파트를 LTV 50%를 적용 받아 구매할 때 8억8850만 원의 주택담보대출을 받을 수 있었던 수요자들은 이번 규제로 아파트 매수를 포기할 수밖에영보화학 주식
없다. 하지만 중위가격이 8억1700만 원인 동대문구 아파트를 구매하려던 수요자는 LTV 60~70%인 4억~5억 원대의 대출만 받으면 되기 때문에 6억 원 상한선의 영향을 받지 않는다.
실제로 금융위 관계자는 “6억 초과 대출자는 10%도 안 된다”며 대부분 주택 구매자는 이번 규제로 타격을 받지 않는다는 메시지를 발신 했다.
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김영주 기자