릴게임보물섬 83.rtb667.top 바로가기 다빈치, 손오공게임하기

릴게임총판야마토 무료 게임바다이야기5만황금성 사이트

슬롯머신추천 0.rtb667.top 바다이야기 pc버전

릴게임횡금성 75.rtb667.top 황금성 게임랜드

바다이야기PC버전 56.rtb667.top 릴게임갓

오션파라다이스릴게임 11.rtb667.top 온라인 슬롯 배팅법

슬롯머신 잭팟 종류 8.rtb667.top 온라인룰렛

릴게임 체리마스터 81.rtb667.top 릴게임이벤트

카카오바다이야기 82.rtb667.top 카카오릴게임

바다이야기PC버전 54.rtb667.top 무료백경

프라그마틱 슬롯 무료체험 53.rtb667.top 무료신천지게임

온라인삼국지 42.rtb667.top 바다이야기먹튀돈받기

바로가기 go !! 바로가기 go !!

바다이야기파칭코 바다이야기 넥슨 황금성게임후기 무료 릴게임 골드몽 프라그마틱 슬롯 하는법 야마토5게임기 백경온라인 프라그마틱 슬롯 체험 릴게임 손오공 야마토3동영상 릴박스 황금포카성 모바일 바다이야기 바다이야기 상어 골드몽게임 황금성배당 핸드폰바다이야기 모바일신천지 인터넷황금성 바다이야기 무료게임 다운로드 오션파라다이스7게임 다빈치게임 우주전함 야마토 2199 한게임포커 황금성공략법 체리마스터 pc용 릴게임판매 바다이야기사이트 릴게임 신천지 빠칭코게임 최신게임 일본빠칭코게임 야마토무료게임 무료충전야마토 바다게임이야기 황금성3 황금성예시 야마토게임다운로드 오리지날바다 바다이야기 프로그램 손오공릴게임 슬롯머신 원리 바다이야기파칭코 바다이야기 게임 강원랜드이기는법 카지노 잭팟 강원랜드 잭팟 후기 슬롯나라 프라그마틱 슬롯 조작 슬롯머신 무료 바다이야기 무료머니 야마토무료게임 릴게임릴게임갓 바다이야기하는곳 릴게임임대 오리지널황금성3게임 야마토게임공략 법 고전릴게임 프라그마틱환수율 무료백경 바다이야기시즌7 안전 슬롯사이트 빠칭코게임다운로드 빠찡코 신천지게임 다운로드 바다이야기사이트먹튀 릴황 금성 모바일야마토5게임 오리지날 양귀비 강원랜드게임종류 황금성잭팟 온라인백경게임 야마토3동영상 릴게임 코리아 야마토온라인주소 바다이야기먹튀돈받기 사이다쿨게임 뽀빠이 릴게임 릴게임무료 안전검증릴게임 실시간파워볼 무료온라인게임 소액 슬롯 추천 신규릴게임 뉴야마토 강원랜드게임종류 모바알바다이야기 오리지널야마토2게임 야마토게임공략 법 오리 지날황금성9게임 바다이야기환전가능 백경게임사이트 손오공게임다운 슬롯머신 하는법 최신인터넷게임 릴게임릴게임갓 오션파라다이스7하는곳 바다이야기게임다운 프라그마틱 슬롯 체험 모바일파칭코 무료슬롯머신777 릴게임뽀빠이 체리마스터 공략 성인오락게임 놀이터 릴박스 야마토게임 바둑이넷마블 오션파라다이스 먹튀 파칭코 게임 신천지 게임 공략법 체리마스터 모바일 게임 공략 릴게임다운 야마토 게임 오락실 황금성포커성 777 무료 슬롯 머신 바다이야기 슬롯 온라인 슬롯 게임 추천 황금성온라인 바다이야기먹튀돈받기 오션파라다이스 다운로드 야마토다운 실시간릴게임사이트 바다 이야기 다운 [이데일리 김형환 기자] “관심이 있어 상가에 방문했다가 휑한 모습을 보고 발길을 돌리는 경우도 많죠.”



지난 14일 서울 서대문구 신촌의 한 상가 두 곳이 연속으로 비어있다. (사진=김형환 기자)



서울 대표적인 대학가 신촌에서 만난 공인중개사 A씨는 이같이 말했다. 코로나 팬데믹이 끝난 지 2년 넘는 시간이 지났지만 여전히 상권은 회복할 기미를 보이지 않는다는 것이다. 신촌뿐만 아니라 이대, 왕십리 등 서울 주요 지역 대학가도 공실률이 10% 이상이라는 게 A씨의 설명이다.

17일 한국부동산원에 따르면 상업 소상공인시장진흥기금 용부동산 임대동향조사 결과 올해 2분기 서울 지역 소규모상가 공실률은 5.1%로 코로나 팬데믹 이전 시기인 2~3%대를 회복하지 못하고 있다. 특히 대학가 상권의 공실률은 심각한 상황이다. 대표적인 대학가 상권인 신촌·이대 중대형 상가 올 2분기 공실률은 11.3%로 코로나 팬데믹 이전인 2019년 2분기(7.6%) 대비 5%포인트가량 오른 수치다. 소규모 잠시만요 상가 공실률 역시 올 2분기 8.5%로 코로나 팬데믹 이전인 2019년 2분기(5.2%) 대비 3.3%포인트 올랐다.
개강을 한 주 앞둔 지난 14일 찾은 신촌 대학가 상권 곳곳에서 ‘임대’ 표시가 붙은 상가를 쉽게 찾아볼 수 있었다. 신촌 대로변에 있는 10층짜리 건물 중 ‘로열층’으로 불리는 1~4층은 공실인 상태로 남아 있기도 했다 정부지원대출 . 유동인구가 가장 많은 이른바 ‘빨간 잠수경’ 인근에는 1층짜리 2개 건물이 연속으로 공실로 남아 있는 모습을 보이기도 했다.
점심 시간대였지만 대로를 제외한 일부 거리에는 시민들의 모습을 찾아볼 수 없었다. 일부 가성비 식당은 손님으로 가득해 바쁘게 영업을 하는 모양새였지만 손님이 아예 없거나 1~2 테이블만 겨우 찬 식당도 쉽게 찾아 르노삼성자동차 볼 수 있었다. 한식당을 운영하고 있는 이모(45)씨는 “장사가 안돼 기존에 쓰던 알바도 정리하고 영업시간을 단축해 운영 중”이라며 “아무리 방학이라고 하지만 장사가 버틸 수 없을 정도로 안 된다”고 토로했다.
과거 신촌은 1970~80년대 연세대·이화여대·서강대·홍익대 등 인근 4개 대학 학생들의 소비 수요가 몰리며 큰 인기를 끌었다. 단기연체등록 1999년에는 스타벅스 한국 진출 1호점이, 2002년에는 투썸플레이스 최초 매장이 신촌에 문을 열었다. 여기에 외국인 관광객까지 신촌을 찾으며 상권은 전성기를 맞았다. 다만 2000년대 후반 신촌 상권은 임대료 상승 등과 홍대·합정 등 인근 상권의 부상으로 점점 쇠퇴했고 2020년 코로나 팬데믹으로 한때 소규모 상가 공실률이 20%에 육박할 정도로 위기를 겪었다.



지난 14일 서울 서대문구 신촌의 10층 규모의 상가 중 1~4층이 모두 공실인 상태로 남아 있다. (사진=김형환 기자)



신촌 지역 공인중개사들은 상권이 쇠퇴하고 있지만 임대료는 과거와 비슷한 수준을 유지하고 있는 점을 공실률이 높은 이유로 꼽았다. 공인중개사 B씨는 “지금 대로변에 있는 공실들은 안 나간지 꽤 오래됐는데 임대료가 상당히 비싸기 때문”이라며 “조금 낮춰야 수요가 생길 것인데도 꿈쩍하지 않는다”고 토로했다. 실제로 서울시 상권분석서비스에 따르면 서대문구 신촌동 3.3㎡(평)당 환산 임대료는 올해 1분기 기준 16만 2622원으로 인근 서대문구 연남동(15만 4397원), 망원동(15만 1435원)보다 다소 높았다.

이 같은 상황에서 빈 상업시설을 대학생·1인 가구를 위한 주거 시설로 바꿀 수 있도록 제도를 완화해야 한다는 목소리가 나온다. 영국의 경우 ‘PDR’(Permitted Development Rights)을 통해 상업용 건물을 주거용으로 전환할 수 있도록 인허가 절차를 간소화하는 프로그램을 운영해 2015~2023년 사이 약 9만 4000호의 신규 주택을 공급했다. 미국 뉴욕은 맨하튼 중심가 오피스 공실률이 급등하자 ‘오피스 투 레지던셜’ 프로그램을 통해 스튜디오나 원룸으로 개조해 1인 가구 등에게 제공하기도 했다.
임재만 세종대 부동산학과 교수는 “공실이 많은 상가의 경우 (주거용으로의) 전환 욕구가 있을 것이고 이를 가능하게 하는 방안에 대한 검토가 필요하다”면서도 “주차와 같은 현실적 문제와 최소한의 ‘집’으로서 갖춰야 하는 것들을 갖췄을 경우 공사 등으로 인해 생기는 수익률 문제는 한계점”이라고 설명했다.
김형환 (hwani@edaily.co.kr)