달서 롯데캐슬 센트럴스카이 투시도


오랜 기간 조정을 겪어온 대구 부동산 시장이 바닥을 다지고 회복 국면에 진입할 것이라는 기대감이 확산되고 있다. 각종 지표에서 반등 신호가 포착되는 가운데, 향후 공급 물량 급감이 예고되면서 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 기분양 단지를 선점하려는 움직임이 감지된다.
분양마케팅 전문기업 애드메이저가 지난달 발표한 '2025 대구경북 주택동향보고서'에 따르면 올해 대구 부동산 경기 사이클에 대해 전체 응답자의 58.7%가 '확장 국면의 회복기'에 들어설 것으로 전망했다. 시장 전반에 대한 전망은 여전 바다이야기pc버전다운 히 신중한 편이나, 2023년 조사 당시 부정적 응답이 80.3%에 달했던 것과 비교하면 시장 분위기가 확연히 달라졌다는 분석이다. 본격적인 반등 시점으로는 2026년 하반기(25%)를 예상한 응답이 가장 많았으며 2027년 하반기(20.6%)와 상반기(18.8%)가 그 뒤를 이었다.
실제 통계에서도 회복세가 뚜렷하다. 주택산업연구원에 사이다릴게임 따르면 1월 대구 아파트 입주전망지수는 87.5로 전월(68.1) 대비 19.4p 상승하며 전국 평균(85.1)을 상회했다. 국토연구원이 집계한 지난해 12월 대구 주택 매매시장 소비심리지수 또한 108.6으로 전월 대비 5.7p 상승하며 강보합 국면에 진입했다. 거래량 역시 지난해 4분기 7199건을 기록, 전분기 대비 15.63% 증가하며 세종시를 제외 바다이야기#릴게임 한 전국 16개 시도 중 가장 높은 증가율을 보였다.
특히 공급 측면에서의 변화가 향후 시장의 변수로 떠오르고 있다. 대구 지역 입주 예정 물량은 올해 9602가구에서 2027년 1152가구, 2028년 567가구로 급감할 전망이다. 업계 관계자는 입주 물량 감소가 미분양 해소와 수급 불균형 해소에 긍정적인 영향을 미쳐 분양시장 회복의 바다이야기예시 기폭제가 될 것으로 내다봤다.
이러한 가운데 롯데건설이 대구 달서구 본동 일원에 공급한 '달서 롯데캐슬 센트럴스카이'가 합리적인 조건으로 주목받고 있다. 지하 5층~지상 48층, 3개동, 전용면적 84㎡ 아파트 481가구와 오피스텔 48실 규모로 조성된 이 단지는 지난해 말 준공돼 즉시 입주가 가능하다.
단지는 기존 릴게임몰메가 분양가 대비 약 1억원 수준의 절감 혜택을 제공해 가격 진입 장벽을 낮췄다. 전용 84㎡ 분양가는 4억원 중반에서 5억원 중반대로 형성돼 있으며, 일부 세대는 분양가의 40%에 해당하는 잔금을 최대 2년간 납부 유예할 수 있다.
세제 혜택도 눈여겨볼 만하다. 올해부터 개인이 지방의 준공 후 미분양 아파트(전용 85㎡ 이하·취득가액 6억원 이하)를 매입할 경우 취득세를 최대 50% 감면받을 수 있다. 다주택자 역시 동일 요건 충족 시 1년간 취득세 중과 대상에서 제외되며, 양도소득세 및 종합부동산세 관련 1세대 1주택 특례와 주택 수 제외 특례도 올해 말까지 연장됐다.
입지 여건도 우수하다. 감천초등학교가 도보 통학권에 위치하며 새본리중, 효성중·여고, 대건중·고 등이 인접해 있다. 롯데백화점 상인점, 홈플러스 성서점 등 쇼핑 시설과 달서구청, 달서경찰서 등 공공기관 이용도 편리하다.
교통 환경으로는 남대구IC를 통해 중부내륙고속도로 진출입이 수월하고 달구벌대로와 와룡로를 이용해 시내 이동이 용이하다. 대구 도시철도 1호선 월촌역과 2호선 죽전역이 가까우며, KTX·SRT와 대경선이 정차하는 서대구역까지 차량으로 10분대에 도달할 수 있어 광역 교통망 활용도가 높다는 평가다.